قف على إحدى سعف Palm Jumeirah واستدر ببطء. ماء، في كل اتجاه، على بُعد أمتار قليلة. هذا هو سبب المكانة التي يحظى بها هذا العنوان، وهو أيضاً، بالنسبة إلى المعماري، بداية الصعوبة. فالمبنى هنا بلا ظهر.

وكل ما يجعل الجزيرة صعبة التصميم عليها ينبع من حقيقة واحدة: إنها كيان مصنوع. مستصلحة بالكامل، شبه كاملة الإطلال على الماء، غير مألوفة هندسياً، وتحكمها منظومة تطوير خاصة بها. والمبنى الذي سيكون مباشراً على قطعة أرض مستطيلة في Business Bay يصير مشكلة مختلفة بمجرد انتقاله إلى هنا.

كل شيء يطلّ على الماء، وهذه ليست الميزة التي تبدو عليها

في الموقع الحضري التقليدي، التوجيه قرار تصميمي. فبعض الواجهات تطلّ على ما يستحق النظر وبعضها لا، ويستجيب المخطط لذلك. أما على السعفة فتطلّ كل واجهة تقريباً على الماء، وما لا يطلّ منها يواجه جاراً على مسافة قريبة.

وهذا يلغي أداة مألوفة. فلا يمكنك وضع نواة الحركة على الواجهة الرديئة، إذ لا توجد واجهة رديئة. ولا يمكنك تركيز التزجيج حيث المنظر وإغلاقه حيث لا منظر. فكل وجه وجه رئيسي، وكل وجه مكشوف.

ونتيجة ذلك أن التحكم الشمسي لا بد أن يُحلّ من دون المساومات المعتادة. فالواجهة الغربية ذات منظر الغروب البديع هي أيضاً واجهة غربية في الخليج، أي مشكلة حرارية من الطراز الأول. ولا يستطيع التصميم أن يقلّص التزجيج هناك ببساطة، لأن المنظر جزء جوهري مما يدفع المشتري ثمنه. وهكذا يصير التظليل، ومواصفة الزجاج، وعمق التجويف، وهندسة الشرفات، وتوجيه المخطط داخل قطعة الأرض، قرارات حاملة لا لمسات تحسينية.

الهندسة لا تتكرّر

يعني شكل مخطط الجزيرة أن قطع الأراضي نادراً ما تكون قائمة الزوايا ونادراً ما تتطابق. فهي على السعف ضيّقة وعميقة ومائلة بزوايا متفاوتة على المحور. وعلى الهلال، يعني الانحناء ألا تكون لموقعين متجاورين العلاقة نفسها تماماً بالماء ولا بأحدهما بالآخر.

ولهذا أثر مباشر في الكفاءة. فالبرج السكني المصمَّم حول بلاطة طابقية متكرّرة كفؤ لأن البلاطة تتكرّر. وحيث تدفع هندسة الموقع البلاطة خارج انتظامها، أو حيث يتعارض التوجيه المرغوب مع هندسة القطعة، فلا بد من استرداد تلك الكفاءة في موضع آخر. وهذا أحد أسباب استغراق دراسات الكتل على الجزيرة وقتاً أطول مما توحي به مساحة القطعة وحدها.

البحر والملح وعمر المبنى الطويل

يواجه المبنى المطلّ على الماء في الخليج بيئة مادية قاسية على نحو بطيء. فالهواء المحمّل بالكلوريدات، والرطوبة العالية، والتعرّض الشديد للأشعة فوق البنفسجية، والتقلّب الحراري الكبير، تعمل كلها في الغلاف الخارجي باستمرار. ولا يسبّب أي منها انهياراً مفاجئاً، بل يسبّب تدهوراً؛ والفرق بين مبنى يبدو حسن الحال بعد خمسة عشر عاماً وآخر لا يبدو كذلك يعود في معظمه إلى قرارات مواصفات تُتخذ في مرحلة التصميم الفني.

فالمثبتات، والمواد المانعة للتسرّب، والطلاءات، ومعالجة الأعمال المعدنية المكشوفة، وتفصيل تصريف الشرفات، وإمكانية الوصول إلى كل ما سيحتاج إلى صيانة، هي ما يهمّ هنا. وهي أمور غير برّاقة، لا تظهر في أي صورة تخيلية، وهي التي تقرّر كيف يشيخ المبنى في واحد من أكثر المواقع تصويراً في المدينة.

وتستحق إمكانية الوصول للصيانة انتباهاً خاصاً. فالواجهة التي يتعذّر بلوغها اقتصادياً لن تُصان بالوتيرة المقصودة مهما قالت المواصفة، وسيصير المبنى ببساطة النسخة الأسهل تنظيفاً من نفسه.

البناء على أرض صُنعت صنعاً

Palm Jumeirah أرض مهندَسة. وظروف التربة في المواقع المستصلحة تختلف عن الأرض الطبيعية وتتفاوت عبر الجزيرة، وتصل تبعاتها إلى العمارة عبر الإنشاءات: تصميم الأساسات، والهبوط، والتفاعل بين المبنى والردم تحته.

والنتيجة المعمارية أن الاستراتيجية الإنشائية تحتاج إلى الحسم أبكر مما قد تحتاجه في مكان آخر. فحيث تشكّل الأساسات نسبة معتبرة من الكلفة والبرنامج الزمني، تصير قرارات الكتل التي تحدّد الأحمال بالغة الأثر بالمقابل، وتصير مراجعتها في مرحلة التصميم الفني مكلفة على نحو قد لا يكون كذلك في موقع تقليدي.

والظروف الدقيقة خاصة بكل موقع وهي من شأن المهندس الجيوتقني. أما الانضباط المعماري فهو ببساطة أن يُعامَل ذلك المُدخَل الهندسي بوصفه محرّكاً تصميمياً مبكراً لا تأكيداً لاحقاً.

العيش قريباً من الجيران

تتجاور قطع السعف على مقربة، والمباني عليها كاملة الارتفاع عادةً. والنتيجة حالة غير مألوفة: وحدات سكنية عالية القيمة تطلّ مباشرة على الماء من جهتين وتطلّ مباشرة على جار من الجهات الأخرى. فقد ينظر الساكن إلى الخليج من غرفة وإلى مطبخ أحدهم من الغرفة التالية.

وحلّ ذلك مشكلة مخطط قبل أن يكون مشكلة واجهة. فموضع المساحات المعيشية، وتوجيه الشرفات وتظليلها، وكيفية تدرّج المقطع، وموضع الفتحات نسبةً إلى القطعة المجاورة، كلها تحدّد ما إذا كان الساكن سيعيش المبنى منفتحاً أم مكشوفاً. أما تطبيق ساتر الخصوصية في النهاية، على مخطط لم يأخذه في الحسبان قط، فينتج مبنى يُقرأ بوصفه دفاعياً.

جزيرة من الجيران

لأن الجزيرة تطوير مخطَّط واحد، تُقرأ مبانيها مجتمعةً على نحو لا تُقرأ به مبانٍ على شارع عادي. فالهلال على وجه الخصوص يُرى بوصفه واجهة متصلة من السعف ومن الماء، والمبنى الذي يتجاهل ما يقوم على جانبيه بادٍ للعيان على نحو لن يكون عليه في مكان آخر.

ولا يعني ذلك المجاراة، بل يعني قراراً صريحاً في كيفية علاقة المبنى بما يحيط به، يُتخذ عن قصد لا بالتخلّف عنه.

مفاهيم خاطئة شائعة

«الإطلالة البحرية ميزة مطلقة»

على السعفة تطلّ كل واجهة تقريباً على الماء، وهو ما يلغي الأداة المعتادة في إخفاء الخدمات على واجهة رديئة. فيصير كل وجه وجهاً رئيسياً مكشوفاً — بما يرافق ذلك من حمل حراري.

«الأرض المستصلحة تتصرّف كأي موقع آخر»

تتفاوت ظروف التربة في الأرض المستصلحة عبر الجزيرة وتصل إلى العمارة عبر تصميم الأساسات والهبوط. ولا بد من حسم الاستراتيجية الإنشائية هنا أبكر مما يلزم في غير هذا المكان.

«يمكن إضافة ساتر الخصوصية في مرحلة التفاصيل»

إذا طُبّق متأخراً، على مخطط لم يأخذه في الحسبان قط، قُرئ الساتر بوصفه دفاعياً. فحلّ الخصوصية مشكلة مخطط قبل أن يكون مشكلة واجهة.

«يمكن تصميم كل قطعة على الجزيرة بمعزل عن غيرها»

تُقرأ الجزيرة مجتمعةً، من الماء ومن السعف المجاورة. والمبنى الذي يتجاهل ما يقوم على جانبيه بادٍ للعيان على نحو لن يكون عليه في مكان آخر.

لماذا يكافئ هذا الموقع العمل المبكر

  • عامِل التحكم الشمسي على الواجهات المطلّة على الماء بوصفه عنصراً حاملاً لا لمسة تحسينية
  • اطلب دراسات كتل تأخذ في الحسبان هندسة القطع غير المتكرّرة
  • أدخِل نتائج المهندس الجيوتقني بوصفها مُدخلاً تصميمياً مبكراً لا تأكيداً لاحقاً
  • احسم الخصوصية في المخطط، قبل أن تصير مشكلة واجهة
  • قرّر عن قصد كيف يتعلّق المبنى بجيرانه، بدل ترك ذلك للمصادفة

التوجيه والهندسة والإنشاءات والغلاف والخصوصية تُحسم كلها في أول مرحلتين تصميميتين، وكلها أشدّ تقييداً هنا منها في موقع اعتيادي. والمشروع الذي يضغط التصميم المفاهيمي على الجزيرة إنما يضغط تحديداً الطور الذي يجعله الموقع أشدّ إلحاحاً.

تقوم COMO Residences، حيث عملنا معماري التصميم لصالح Nakheel، على إحدى السعف — برج من 71 طابقاً كان على مخططه أن يجيب مباشرة عن مشكلة المبنى بلا ظهر: إذ يلتوي ظلّه الخارجي التواءً رقيقاً كلما ارتفع، بحيث تحظى كل وحدة سكنية بإطلالة قطرية حقيقية لا بإطلالة منقوصة. وذلك الالتواء ليس زخرفاً؛ إنه مشكلة هندسة الجزيرة، وقد حُلّت مرة واحدة، للمبنى كله. وتشمل أعمالنا على الجزيرة وحولها أيضاً Wasl Palm Residence على الجذع ومشروعين على The World.

ولمعرفة التسلسل التصميمي الذي تندرج فيه هذه القرارات، انظر مراحل RIBA. وللأسئلة الخاصة بالأبراج، يتناول مقال تصميم الأبراج السكنية الشاهقة في دبي المشكلة الرأسية بتفصيل أكبر. ونرحّب بكل من يطوّر على الجزيرة أن يبدأ حواراً مع الاستوديو.